食客对酒楼忽兴忽衰早已见惯不惊，殊不知，“农家大院”的当事者却深陷诉讼泥潭而备受折腾，有苦难言。

　　近日，“农家大院”的当事者就向本报记者大倒“苦水”。

曾经生意红火的“农家大院”

　　空置房出租装修成酒楼

　　付勇军在西出高安市城区约三公里处、320国道边，有一幢空置的两层半楼房，2006年9月，高安市工商局建山分局局长鄢有华找到付勇军，有意租赁这幢房子，让其妻子席保平经营酒店生意。

　　10月2日，付勇军与席保平签订了一份《房屋出租合同》。合同约定：租赁期为五年，自2006年10月8日至2011年10月7日止；年租金为18000元，每年的10月9日交付房租；席保平确保对酒店的装修装饰及固定资产投资不低于15万元，其装修工艺、用料等均应事先得到付勇军的同意后方可施工；席保平若擅自将承租房转给他人使用，或改变房屋用途，付勇军有权责令停止，终止租赁合同；合同期满后，席保平拥有优先承租权。

　　接下来，酒店开始装修，付勇军说，他发现酒店的装修材料比较低劣，设计很简单，装修和固定资产投资两项加起来，不过10万元左右。装修好的酒店取名为“农家大院”，隆重开张。

　　国道扩建影响生意

　　付勇军称，“农家大院”开张不久生意就十分跑火。席保平提出要在酒店门前加盖一个横跨四个店面的木质雨棚，供食客停车之用，这在合同约定之外；而且，加盖的雨棚挡住了没有出租的一间门店；酒店的排污、排废、排烟等没有作任何处理。污水、污物就直接排放到周边农田，老百姓都向他抱怨；他曾多次向席保平反映，得到的回复却是“你多管闲事”，他只好自己掏钱修了排污渠道。

　　付勇军告诉记者，酒店一直没有经过消防审查和验收，他很担心会发生火灾。

　　正当“农家大院”红火的时候，320国道“大城至万载”段改、扩建工程启动，因为“农家大院”紧挨着国道，酒店的生意一落千丈。鄢有华想将酒楼出租，于是他在2007年5月下旬到当地电视台刊发了酒楼出租的字幕广告。电视广告播出后，没有人愿意承租，席保平只好继续经营。

　　服务员泼污水引发锁门事件

　　2007年年底，国道改、扩建工程竣工，“农家大院”生意逐渐好转，但卫生状况越来越差。

　　付勇军告诉记者，酒店的废物垃圾乱放、满地都是，致使酒店周边苍蝇和蚊蛆很多。加上装修材料差，卫生间的排给水管经常一碰就破，弄得粪水横流。

　　12月21日，付勇军从一楼进门，三楼的酒店服务员向楼下泼水，污水泼到了他的身上，他一气之下打了服务员一巴掌。席保平得知此事，破口大骂。付勇军满腔怒火，就拿了一把锁将酒店大门锁上。

　　鄢有华则称：付勇军那天叫了社会上六七个人到酒店将大门锁死。

　　协调不成诉至法院

　　经中间人的牵线，付勇军与席保平坐下协商，付勇军提出装修与固定资产投资实际不足10万元，因此，应补足差额；但席保平则认为这是变相地提高租金，不能接受。

　　2008年1月10日，付勇军突然接到高安市人民法院的《应诉通知书》。他这才知道，席保平已向法院起诉他，并提出了索赔包括装修、固定资产投资、证照办理、五年承包期内的可得利益共计60万元的诉讼请求。

　　同时他还收到一份民事裁定书，法院裁定冻结付勇军的银行存款60万元。

　　接到应诉书与裁定书的付勇军十分气愤，他认为这是席保平恶人先告状，是她酒店经营不下去，而自己冲动之下锁了酒店，正好中了她的计。

　　而鄢有华夫妇则认为，付勇军是眼红自己酒店生意再次红火起来，嫌当时的租金偏低而借机抬高租金，他们不能接受中途毁约，所以只有通过法律途径来解决。

　　2008年4月1日，受高安市人民法院委托，宜春首信房地产评估司法鉴定所对“农家大院”酒店装饰价值和酒店物品（设施）价值进行鉴定及对剩余租赁期内酒店合理利润进行估算。经鉴定，此三项金额相加总计为853999元。

　　7月4日，席保平向法院提出了变更诉讼请求申请书，将诉讼请求变更为80万元。

　　付勇军获悉后说：“席保平是在讹诈、敲诈。”

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